土地价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影响所形成的。而这些因素又经常处于变动之中，土地估价必须要对此做细致分析并正确判断其变动趋向，了解土地价格组成的各项因素及各因素之间的相互作用，才能做出正确的估价。因此，我们在探讨土地估价方法之前，首先要掌握土地估价的基本原则，以此为指南，认真分析影响土地价格的因素，灵活使用各种土地估价方法，对土地价格做出最精准的判断。

1、替代原则；

2、预期收益原则；

3、最有效使用原则；

4、报酬递增、递减原则；

5、要求与供给原则；

6、竞争和超额利润原则；

7、贡献原则；

8、变动原则；

9、协调原则；